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リフォームと建て替えはどちらがおすすめ? それぞれのメリットとデメリット

 

家を持っている方にとって、いずれ必ず訪れる問題が家の老朽化です。快適な生活を続けるためにも家をリフォームするか、あるいは思い切って建て替えるのかという選択が必要になってきます。実際のところ、どちらを選ぶのが望ましいのでしょうか。

 

今回は、解体業者が考える双方のメリット・デメリットをご紹介します。

 

 

 

■リフォームと建て替えの違い

 

 

最初に、リフォームと建て替えの違いを知っておきましょう。「リフォームは改修のことで、家全体をリフォームするのが建て替えなんじゃないの?」と思う方もいるかもしれませんが、実は少し異なります。リフォームと建て替えの違いを簡単にいうと、「基礎部分を残すかどうか」です。

 

一般的に、リフォームは柱や基礎部分を残すため、全体の構造や間取りが大きく変わるわけではありません。基礎以外の部分も、使えるものはなるべく活用しながら家を修繕していきます。一方、建て替えは基礎部分も含めて取り壊し、家全体を新しく作るのです。完全な新築工事と考えていいでしょう。

 

ちなみに、すべての建物の建て替えができるわけではありません。建築基準法により、「幅員(幅)4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えはできない」と定められているからです。このような建物は意外と多く、東京23区に限っても、建物の9%程度が該当します。この他、必要な手続きやルールについては、あらかじめ調べておきましょう。

 

 

 

■リフォームと建て替え、それぞれのメリットとデメリット

 

リフォームするのか建て替えにするのかを決める上では、それぞれのメリットとデメリットを理解することが大切です。簡単に見ていきましょう。

 

 

・リフォームのメリット・デメリット

リフォームは、柱や基礎部分を残すため、建て替えよりも費用が安くなる傾向があります。廃棄物がそれほど発生しないので、処分費用も抑えることが可能。部分的なリフォームなら工期も長くはなりませんし、仮住まいも必要ありません。そして、愛着のある我が家をある程度残すことができるのも大きな魅力です。

 

ただし、骨組みが残っている以上、大掛かりな間取り変更などは行えません。柱や基礎部分が老朽化していた場合、強度に不安を抱えたままになるという問題もあります。補強工事の必要性についても十分に検討されるべきでしょう。

 

 

・建て替えのメリット・デメリット

 

 

建て替えの大きなメリットは、間取りや構造を1から決め直せることです。基礎や柱を新しくすることで強度がアップし、安全性も高まるでしょう。総じて、元の家の抱えていた問題を根本的に直すことができるわけです。行政から「検査済証」が発行されるため、「最新の建築基準関連規定に適合した安全な家である」というお墨付きを得ることもできます。

 

その反面、リフォームに比べると施工費用がかかりやすいのは否定できません。また、工事中の仮住まいを探す必要もあり、建て替えに伴う各種税金も発生するため、どうしても総額費用が高くなります。工事の期間も相応にかかるので、より計画的に進めるべきでしょう。

 

 

 

■リフォームと建て替えはどちらがおすすめ?

 

 

リフォームと建て替えは、両方ともメリットとデメリットがあります。それでは結局のところ、どちらにする方がいいのでしょうか。もちろん、事情はご家庭ごとに異なるので一概にはいえません。しかし、長い目で見るなら建て替えのメリットが上回ります。

 

リフォームは金額的にお得に感じるかもしれませんが、間取りや構造を大きく変えるわけではないため、家が抱えている問題を解決しきれないことも少なくありません。そのため、いずれまたリフォームもしくは建て替えを行うことになると、結果的に費用と手間がかかってしまう可能性があります。

 

また、日本は地震や台風といった災害が多い国です。最新の耐震技術や素材などを盛り込んだ家を骨組みから作れば、とても安心して暮らせるでしょう。つまり、一部の問題点や表面的な部分を改善したければリフォームが、もっと根本的な部分から改善したければ建て替えが向いているといえます。どちらにしても多くの費用がかかるので、じっくり検討した上で決定しましょう。

 

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